投诉居高不下!合肥楼市315全曝光品质呼声高涨!

更新时间：2024-03-25 作者：五星体育在线直播f1

  又一年“315国际消费者权益日”，合肥公众对于楼市“假”现象的关注再次升温。

  由中安新闻城建频道、合肥楼市公众平台、第一房研究院主办，安徽省房地产业消费者服务中心、合肥市房地产消费维权工作站参与指导的楼市315维权行动，将购房者遇到的各类交付质量上的问题或维权难点，逐个击破，全面曝光！

  近日，合肥楼市公众平台收到多位金辉云缦熙境花园业主的集中爆料，爆料数占了本次315投诉量的50%以上，业主们争相投诉该楼盘存在违法降价、偷工减料、延期交付等涉及嫌疑违反法律违规问题。

  金辉云缦熙境花园位于肥西县云霄路与妙道山路交口，项目由安徽高悦置业有限公司开发，规划建设商品房1242户。项目尚未交付，但其母公司金辉地产已被曝出财务危机。

  截至2023年6月底，金辉控股负债总金额接近1400亿元，资产总额为1753亿元，负债率接近80%。

  因此在这次“维权门”中，金辉云缦熙境花园工程进度落后的投诉多次被提及，加上各种质量上的问题层出不穷，让业主们的维权之路步履维艰。

  据业主反映，2022-2023年期间多次到访楼盘，未交付就已出现诸多质量上的问题，具体体现在样板间所在楼栋外墙真石漆墙面鼓包、内墙开裂、屋顶渗水发霉、窗台渗水、地库积水等问题。

  不仅如此，据某业主透露，项目在地暖管线施工上也疑似出现偷工减料的现象，并现场拍摄了图片，与某知名地产楼盘的地暖管线进行了对比。

  据广大业主反映，项目建设进度明显滞后，以二批工程为例，2023年10月到2024年2月期间，四个月时间仅完成外墙真石漆施工，外墙、电梯安装进度都滞后于进度表。

  当业主提出疑问和诉求时，项目方完全不予理会，业主开放日等合理要求悉数驳回，严重损害了业主们的监督权和知情权。

  不少业主还反应，项目从首开到现在，不明情况的装修包已经多达3、4种，针对不同时段的购买客户政策也不一样，更不可思议的是毛坯售卖的。

  差异化的经营销售的方式严重违背了买房时的约定：本小区全部以精装交付，不会降低装修包、不会以毛坯方式出售。

  其实早在去年，人民网领导留言板上就有业主曝出，2022年3月底自己在购买金辉云缦熙境花园时，被强制要求“升级装修包”，不升级就不能买。

  而后，到2022年10月份却得知，开发商为了快速去化开始送起装修包，前后两种政策让业主损失惨重，白白浪费了十几万。

  原来装修升级包只是其“恶意涨价”的手段，且装修升级包本身价值远低于实际价值。

  据不少业主反应，金辉项目的恶意降价，以远低于备案价9折的价格出售房源，并非法给客户予以不同程度的返现。

  据透露，返现是通过首付补贴进行，从业主反馈的照片看，项目备案价145万，9折后是130万，26万首付款中包括了开发商补贴的22万。

  从装修包恶意涨价再到9折卖房擅自给到超20万的补贴，若爆料属实，金辉云缦熙境花园项目已然造成侵害消费者、扰乱市场秩序的事实。

  据业主反映，已就房屋的品质、工程进度、恶意降价等问题多次与开发商沟通，但开发商始终在拖延时间、避重就轻，至今没有一点说法。

  住房事关每一个人的生活，然而品质问题、货不对板、虚假等情况不断充斥在市场中。

  据合肥楼市公众平台后台数据显示，今年楼市315投诉问题重点集中在房屋的品质问题、延期交付、虚假宣传方面，其中墙体开裂、漏水、物业服务等位居投诉前三位。

  物业方面，被投诉最多的为合肥某“美好物业”，爆料者称该物业“长期不作为”，园区卫生、安保、绿化极差。

  今年3月份，7号楼架空层还发生过一次失火，奇葩的是，由业主发现火灾并消除隐患，针对此事，社区物业没有一点有关人员出面，小区消防设施大面积失效。

  不仅如此，业主还反映，社区物业没做到外墙漆面脱落安全风险隐患排查，直至外墙漆面脱落后才拉起警戒线，时至今日并未修复。

  庐阳区某项目智想大成物业也被投诉“物业不作为，服务的品质差。”据业主透露，全小区15栋住宅楼，只配备了2个管家，管家对业主反馈的问题“视而不见”。

  且小区内多处设施破损，外墙涂料脱落，甚至地库渗水严重，物业对此置之不理。

  在售房时，项目置业顾问声称“外部环境优美”、“有公园环伺”，但公园实际上只是“水坑”，严重降低了小区品质。

  网友投诉中涉及“虚假宣传”的不在少数，比如销售过程中宣传为“断桥铝门窗”，交付的只是“部分门窗”；宣传中的“双层加厚玻璃，隔绝声音的效果好”，实际上只是“普通双层玻璃”，并没有加厚。

  甚至还有“偷梁换柱”的现象，业主签合同时候，销售顾问说是物业由某五星物业全权托管，也盖了章。后期工作人员把合同扔了，重新盖了另外的物业的章，并要求购房者签字。

  自本公众平台315投诉通道开启以来，各种楼市投诉案例不胜枚举，严重侵害了消费者合法权益，影响房地产市场稳健发展。行业存在的这样一些问题，亟需重拳整治。

  今年1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议亦明确说，要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。

  当下，合肥房地产行业已进入品质时代，房企更应该注重产品质量和售后服务，保障购房者的合法权益，提升客户满意度，建造好房子、好小区，给购房者交付好房子。

  3月8日下午，安徽省召开城市房地产融资协调机制促进房地产平稳健康发展调度会。会上明确，合肥市共有32个房地产开发项目纳入“白名单”。

  据了解，已有8个项目获得新增银行授信，授信额度约67亿元（其中非公有制企业开发项目5个，占比62.5%）；7个项目获得融资贷款，放款资金约13.6亿元（其中非公有制企业开发项目4个，获融资8.96亿元，占比65.9%）。

  过去一年，我们见证了太多的房企暴雷、跌落神坛，合肥房地产“白名单”融资机制的不断落地和完善，将进一步缓解地产项目的金钱上的压力 ，从而更好实现“保交楼”。

  截至3月7日，安徽省共提出“白名单”项目263个，融资总需求522.8亿元，较春节假期前增加了229.5亿元,较2月底增加了84.5亿元。

  1、项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的；

  公开报道显示，截止2024年3月3日，碧桂园集团纳入“白名单”的项目达217个。

  而融创集团也已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津等20个城市项目都已落地。

  除了碧桂园、融创外，近期，绿地集团、世茂集团、中南集团等房企也纷纷对外宣布旗下项目入围“白名单”的最新进展情况。

  来自绿地集团的信息数据显示，截至目前，绿地集团获批进入“白名单”的项目已有34个，拟融资金额合计约117亿元。

  世茂集团称，该公司旗下16个房地产项目进入“白名单”，这16个项目主要分布在广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市。

  所以，购房者在选择购买新房时一定要着重关注该楼盘所属公司近半年来资金财务情况，选择“白名单”内的品牌房企，抗风险力会更强。

  在白名单融资机制助力下，预计2024年新房交付完成率不会低于2023年，2024年合肥楼市公众平台将持续关注住房交付工作，向广大网友朋友发起楼市维权线索征集。

  正所谓诚信为本，品质立著，房企们要积极发挥企业的责任与担当，以“创造幸福生活”为使命，持续发扬工匠精神，以匠心致初心，持续为居者打造更优质的美好人居产品。